意媒：圣西羅改造計(jì)劃預(yù)算超23億歐，預(yù)計(jì)2032歐洲杯前全部落成
09月20日訊 意大利財(cái)經(jīng)媒體《Calcio e Finanza》發(fā)文談到了圣西羅球場(chǎng)的改造計(jì)劃，目前的文件顯示，改造圣西羅及其周邊區(qū)域的計(jì)劃涉及總金額達(dá)23.02億歐元。
據(jù)《Calcio e Finanza》查閱的項(xiàng)目官方文件，米蘭新球場(chǎng)項(xiàng)目及圣西羅區(qū)域改造計(jì)劃預(yù)計(jì)在2032年（即意大利和土耳其聯(lián)合舉辦的歐洲杯之年）之前為AC米蘭和國(guó)米兩家俱樂(lè)部提供一個(gè)符合現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)的新主場(chǎng)。
總成本預(yù)計(jì)達(dá)到23.02億歐元，但這一數(shù)字包含了許多彼此不同的組成部分：從購(gòu)買(mǎi)土地到建設(shè)新球場(chǎng)，還包括房地產(chǎn)板塊、城市化工程、道路交通改造、財(cái)務(wù)費(fèi)用、環(huán)境修復(fù)以及其他附屬成本。
球場(chǎng)成本：約7.079億歐元
新球場(chǎng)本身的成本只有5.837億歐元，如果再加上部分建筑群所在的podium（基座平臺(tái)），這一數(shù)字上升至約7.079億歐元。這種設(shè)計(jì)思路讓人聯(lián)想到例如托特納姆新球場(chǎng)。
酒店、辦公室和停車場(chǎng)：多功能板塊耗資3.714億歐元
用于房地產(chǎn)部分和圣西羅區(qū)域改造的金額尤為顯著。3.714億歐元實(shí)際上包含了應(yīng)與新球場(chǎng)配套的多項(xiàng)功能。4400萬(wàn)歐元用于2萬(wàn)平方米的商業(yè)和餐飲空間，另外3300萬(wàn)歐元用于1.5萬(wàn)平方米的大型銷售設(shè)施，5130萬(wàn)歐元用于23,314平方米的辦公及第三產(chǎn)業(yè)面積，4400萬(wàn)歐元用于2萬(wàn)平方米的酒店接待面積。然而，經(jīng)濟(jì)上最重的一項(xiàng)是與車庫(kù)和地下樓層相關(guān)的，估計(jì)為1.212億歐元。另有7790萬(wàn)歐元涉及輔助和公寓公共面積。
帕特洛克勒斯隧道和新道路交通：超過(guò)5700萬(wàn)歐元
投資的相當(dāng)一部分涉及使該區(qū)域新布局成為可能所需的基礎(chǔ)設(shè)施。一級(jí)城市化工程總估計(jì)為5730萬(wàn)歐元。僅新的帕特洛克勒斯隧道就價(jià)值4230萬(wàn)歐元，另外還預(yù)計(jì)710萬(wàn)歐元用于隧道北交叉口，約540萬(wàn)歐元用于泰西奧街和阿基萊街的改造，250萬(wàn)歐元用于通往奧洛納的新排水基礎(chǔ)設(shè)施。
在此數(shù)字上還需加上現(xiàn)有帕特洛克勒斯隧道的拆除費(fèi)用，單獨(dú)估價(jià)為1240萬(wàn)歐元?；A(chǔ)設(shè)施文件說(shuō)明，該工程將幾乎完全重建地下通道系統(tǒng)，同時(shí)保留并改造現(xiàn)有工程的某些部分。
圣西羅、公園和補(bǔ)償之間的另外8400萬(wàn)歐元
該計(jì)劃還預(yù)計(jì)8470萬(wàn)歐元的工程和額外捐款，且不用于抵扣各項(xiàng)費(fèi)用。這是一個(gè)包含許多附帶但直接與圣西羅改造相關(guān)干預(yù)措施的條目。其中包括1620萬(wàn)歐元用于將移交給市政府的城市公園區(qū)域，620萬(wàn)歐元用于在過(guò)渡階段為圣西羅建設(shè)一個(gè)新的最高安全區(qū)域，尤其是1500萬(wàn)歐元用于在老球場(chǎng)繼續(xù)使用期間管理施工現(xiàn)場(chǎng)。
此外，還預(yù)計(jì)最高1500萬(wàn)歐元用于與碳中和相關(guān)的補(bǔ)償干預(yù)，300萬(wàn)歐元用于額外補(bǔ)償工程，約290萬(wàn)歐元用于水文不變性，440萬(wàn)歐元用于有軌電車區(qū)域，280萬(wàn)歐元用于M5區(qū)域干預(yù)。正是這1500萬(wàn)歐元用于圣西羅運(yùn)營(yíng)期間施工現(xiàn)場(chǎng)管理的數(shù)字，反映了該項(xiàng)目的一個(gè)特點(diǎn)：舊球場(chǎng)將在新球場(chǎng)建設(shè)期間繼續(xù)使用，只有在新球場(chǎng)開(kāi)放后才會(huì)開(kāi)始其部分拆除。
購(gòu)買(mǎi)圣西羅：1.97億歐元如何分配
該報(bào)告透露國(guó)際米蘭和AC米蘭購(gòu)買(mǎi)圣西羅及周邊區(qū)域所商定的1.971億歐元價(jià)格，該交易已于2025年11月完成。具體而言，1.041億歐元是圣西羅球場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，8620萬(wàn)歐元為土地價(jià)格，約670萬(wàn)歐元?jiǎng)t屬于建筑權(quán)。
超過(guò)4.55億歐元的附屬成本
另一個(gè)特別龐大的條目是附屬建設(shè)費(fèi)用以及額外的技術(shù)和配套費(fèi)用，總計(jì)價(jià)值4.552億歐元。這一數(shù)字中包括1.786億歐元的配套費(fèi)用，1.153億歐元的額外建設(shè)費(fèi)用，1810萬(wàn)歐元用于環(huán)境修復(fù)，近450萬(wàn)歐元用于稅費(fèi)，200萬(wàn)歐元用于商業(yè)化和廣告。
此外，還有一個(gè)1.368億歐元的條目名為“不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及其他”，僅此一項(xiàng)就在附屬經(jīng)濟(jì)框架中占據(jù)顯著份額。但有一點(diǎn)需要注意：這1.153億歐元不能被稱為球場(chǎng)的拆除成本。經(jīng)濟(jì)文件至少在被分析的文件中，并未單獨(dú)列出僅用于舊球場(chǎng)部分拆除的具體金額。
財(cái)務(wù)費(fèi)用、擔(dān)保和綠化成本
該項(xiàng)目還包含非常重大的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。財(cái)務(wù)費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)用總計(jì)約3.817億歐元：最終框架中列示了3.518億歐元的財(cái)務(wù)費(fèi)用和2985萬(wàn)歐元的擔(dān)保費(fèi)用。
而在此行動(dòng)中需要提供的擔(dān)保名義價(jià)值則不同。這些擔(dān)保總額達(dá)到4.152億歐元。
同時(shí)，綠化的前瞻性管理成本則特別高：報(bào)告估計(jì)30年內(nèi)的維護(hù)費(fèi)用為3440萬(wàn)歐元。
總計(jì)23億歐元的計(jì)劃
將所有條目匯總，該項(xiàng)目總成本達(dá)到23.02億歐元。不過(guò)，這些仍是初步估計(jì)：該項(xiàng)目仍需在后續(xù)階段進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，數(shù)字可能會(huì)根據(jù)最終選擇、建設(shè)成本和市場(chǎng)走勢(shì)而變化。然而，這些文件使人們今天就已經(jīng)能夠?qū)κノ髁_整個(gè)行動(dòng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模有一個(gè)非常詳細(xì)的了解。
